中新網6月17日電 據新加坡《聯合早報》17日報道,阿拉伯聯合酋長國的迪拜再度面對房地產市場泡沫的威脅。在經濟蓬勃發展的推動下,迪拜的房地產價格飆升,建築業取得的銀行貸款不斷增加,顯示接下來的房屋供應量將大增。
  “不用擔心,沒有泡沫”。在一座俯瞰迪拜高速公路的40層高樓上,掛著這樣的巨幅海報;但實際情況卻是,當地房地產泡沫正在增大。
  供應量飆升和不可持續的需求是一對危險組合,六年前曾經讓迪拜陷入困境,迫使國有企業對數百億美元債務進行重組,在全球金融市場引發一連串的震蕩。
  這一次,儘管當局聲稱意識到風險,已採取監管措施減緩需求增長,但專家認為,與其他面對同樣問題的地方,如香港和新加坡相比,迪拜政府的措施過於溫和。
  匯豐銀行該地區首席經濟師威廉斯說:“現在就說見頂還為時過早,信貸增長速度說明,這個周期在迅速加快。”
  他說:“貸款這樣大幅增加,完全跟經濟秩序和房地產價格穩定不相符。現在應該採取政策性行動了,要在泡沫真的出現之前,而不是已經在那裡的時候。”
  房地產顧問公司萊坊說,在世界各主要市場,迪拜房價是年增長最快的,今年1至3月飆升了27.7%,是連續第四個季度上升,同期的租金平均上漲了30%。
  當地房產交易量尚未達到危機前的高峰,但是需求卻出現了放緩跡象。房地產公司Propsquare說,隨著價格攀升,今年的交易量同比將減少25%。
  當局已經推出了打擊投機的措施,阻止投資者快速買賣樓花。去年底,政府把房地產交易稅調高一倍達到4%,央行也規定了按揭貸款的上限。有些房地產商也採取行動,比如規定支付了房價的40%以後才可以轉售。
  在香港和新加坡,快速轉售房地產要分別徵稅15%和30%,與之相比,迪拜的措施太過溫和了。國際貨幣基金組織就警告,迪拜可能也需要考慮這種嚴厲的對策。  (原標題:迪拜房地產量價齊升 或再度面臨市場泡沫威脅)
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