說起中國的房地產市場,大家的第一反應總是城市中越來越高的房價和越開越多的樓盤,不過在中國農村,呈現出的是另一番景象。
  在各個農村,閑置房、危房、土地和宅基地閑置的現象都很常見,“目前,農村老齡化也比較嚴重,農村的土地和房產都沒有得到合理有效的整合利用。”全國人大代表、浙江更香有機茶葉開發有限公司董事長俞學文說,要改變這樣的現狀,需要國家的政策扶持。
  法規所限
  農村閑置房沒法流轉
  “我國土地現狀,一是農村宅基地大量閑置,二是城市用地指標緊張。同時,農村人拼命往城裡擠,也造成了城市公共設施的更大壓力。”俞學文說,“如今大量年輕農民進城打工就業,進城買了房。而《土地管理法》和《物權法》等,都對農民宅基地使用權的流轉有嚴格限制,農民宅基地只能在集體經濟組織內部流轉。法規所限,大量閑置的農村宅基地被浪費了,也影響到農民私有財產的正常流轉。”
  俞學文說,當時制定的法規已經不適應新形勢,到了該修改的時候。
  改變現狀
  浙江能否先行試點
  在俞學文看來,除了要修改、調整和農村宅基地有關的《土地管理法》、《物權法》、《擔保法》的相關政策、法規外,還可以嘗試更多辦法,比如允許已在城鎮購房的農民,自願把農村宅基地和房產在市場交易流轉,讓城裡人也有機會購買農村的房產,“這樣才是真正讓農民享受市場的公平配置權力。”
  不過,並不是所有農民都能進行宅基地交易,應該有嚴格設定,“比如必須是在城鎮購買房子的農民。這樣的話,不至於讓農民賣了僅有的房產後無家可歸。”
  而在銀行和金融方面,俞學文建議,一些金融政策也應向農村傾斜,給予金融信貸支持,“有了這些政策支持,農民就可以改造自己的危房、閑置房,提升住房品質,也能鼓勵農民回鄉安居,減輕城鎮公共設施的壓力,可謂一舉兩得。”
  俞學文說,在美麗鄉村建設方面,大戀氖欽普度耄叭綣廡┱唄涫盜耍嘈拍薌跚嵴沽屯度搿N以詿蠡嶸系姆⒀岳錁退擔ㄒ橐隕險嚦梢栽謖憬刃惺緣恪!�
  本報特派記者 張苗 文/攝
  (原標題:讓農村閑置房流動起來浙江能否先行一步)
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